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一、离婚时房贷怎么处理

离婚时房

在离婚案件中，若房屋贷款被认定为共同债务，则双方有责任共同偿还该笔款项。

然而，当事人双方亦可通过协商达成共识，决定将这部分还款义务交由获取房屋所有权的一方负责。

如若无法就此问题达成一致意见，应交由人民法院依据相关法律法规及公平正义的原则，对夫妻共同财产进行合理分配，并在此基础上确定谁来承担后续的贷款偿还责任。对于被确认为个人债务的部分，则应由其个人承担相应的偿还责任。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条

离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。

共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；

协议不成的，由人民法院判决。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；

但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

二、离婚时房贷未还清的房子该如何分割

在进行离婚财产分配协议中，若所分配之房产尚有余款未偿还完毕，则需要根据具体情况进行如下处理:

首先，该处房产需确定为夫妻共有财产;

其次，无论由哪位配偶赢得该房产的所有权，都必须要向另一方支付双方原有房产价值的一半作为补偿。

在此基础上，若是双方能够通过友好协商妥善解决房产归属问题，那么该房产的分割工作便相对容易执行。

例如，由某位配偶获得房产所有权，约定立即向对方支付相应的补偿款项，同时承担剩余银行贷款的还款责任。

然而，如果夫妇双方无法达成共识，只能通过法律途径解决房产归属问题的话，由于这座房屋尽管已经取得了不动产证书，但目前仍然有贷款未偿付完毕，因此银行对此房享有的抵押权就显得格外重要。

在这种情况下，大多数法院在审理案件时会倾向于将这种情况视为尚未真正完成所有权转移的房产，他们通常不会直接立即对此房产所有权进行裁决，而是先确定该房屋的使用权（通常是指登记在册的产权所有人，也既可能是借款人），并通知当事人须待结清银行贷款、消除抵押登记之后，再依据相关程序开展进一步的诉讼活动，以明确房屋所有权的最终归属。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、离婚时房贷应该会怎么判

探讨离婚过程中的房产贷款事宜所涉及的裁判依据，会受到诸多复杂变量的显著影响。首先，负责审理此案的法官需对涉及房产的归属权问题进行深入评估与权衡。若最终判定房产将由某一方单独持有，则该方往往需承担起整个房贷责任。然而，如若法院认为涉案房产应归属于双方共有，则离婚之后的房贷还款责任划分便有必要再度展开磋商和调整。除此之外，夫妻双方在离婚关系中各自的经济状况优劣、还款能力强弱以及房产本身的市场价值等因素，同样会在裁判过程中得到充分的考虑。在某些极端事例中，法院甚至可能会采取强制措施，要求当事人出售房产以清偿剩余的房贷债务。总而言之，关于房产贷款的裁判结果，必须结合实际情况进行全面而细致的分析与权衡。

在离婚时，房屋贷款的处理应根据实际情况而定。若为共同债务，双方应共同承担偿还责任。若房屋归一方所有，可通过协商或法院判决确定还款方。个人债务则由个人承担。应公平合理地分配责任，保障双方权益。